瘦猴 探花 2024年1-11月房企浙江拿地排行榜

　　2024年1-11月，滨江集团（002244）拿地金额再度反超，暂居榜首；华润置地等4家企业新入榜单。计谋端常常加码加之杭州市集限价放开，11月以来浙江省筹画用地全体土拍热度有所普及，但城市与板块之间的地块热度分化仍抓续加大。

　　11月，浙江筹画用地市集呈现出以下中枢要点：

　　1. 筹画用地成交规模年内仅低于10月；

　　2. 涉宅用地溢价地块占比达到34.9%，较上月提高8.5个百分点；

　　3. 滨江集团单月新增2宗宅地，单月权利拿地金额53.3亿元；

　　4. 华润置地竞得之江板块宅地踏进榜单，是年内在浙的第二宗宅地；

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　　数据规模：包括招拍挂权利地皮及收并购地皮

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　　滨江集团暂居榜首，11月权利拿地金额高达53亿元

　　1-11月，在浙江省地皮市集，滨江集团权利拿地金额反超，以275亿元跃升至榜首，绿城中国和建发房产排名顺延至第二位和第三位。

　　 11月，滨江集团与绿城中国陆续在杭新增宅地

　　滨江集团在杭州新增2宗宅地，差别位于奥体博览城和城东新城板块，累计权利金额高达53.3亿元，权利均为100%。其中，溢价33.85%竞得奥体板块望阙南宅地，楼面均价达到48186元/ ；溢价35.3%竞得城东新城板块安琪儿宅地，楼面均价40479元/ 。

　　绿城以总价17.16亿元竞得东新单位地块，成交楼面价36568元/ ，溢价率22.92%，这是东新首宗不限房价地块。

　　 4家新入榜企业均为国企或场合城投公司

　　在1-11月权利拿地金额榜单中，有4家新入榜企业，差别为东阳城建、湖州城市集团、华润置地和湖州产投集团。

　　其中，东阳城建全年在东阳托底新增10宗宅地，权利拿地金额30.76亿元；湖州城市集团和湖州产投集团则要点落子湖州吴兴区。

　　值得一提的是，华润置地全年在杭州市集新增两宗宅地，差别位于西站单位和之江板块，11月凭借新增的之江商改住的宅地踏进榜单，楼面价26847元/ ，刷新板块地价水平。

　　11月宅地成交规模年内次高

　　11月，全省共计成交121宗筹画性用地，成交总规模为550.9万方，环比减少10.7%；成交总金额320.9亿元，环比着落19.4%，主如果涉宅用地的金额减少导致。

　　图：2024年11月浙江省筹画用地成交情况瘦猴 探花

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　　地皮市集监测：

　　分类型来看，本月宅地的成交计较总建筑面积和成交金额显贵最初于商办用地，63宗涉宅用地共计成交总规模达356万 ，其成交规模年内次高，仅低于10月。从金额来看，宅地成交金额287.2亿元，受城市成交结构影响环比有所着落。

　　图：浙江省2023年1月-2024年11月住宅（含抽象）用地成交规模与楼面均价走势

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　　地皮市集监测：

　　从平均溢价率走势来看，11月宅地平均溢价率提高至11.11%。当月成交的63宗宅地中有15宗溢价成交，溢价宗数占比约为34.9%，溢价占相比上月提高8.5个百分点，且高溢价地块赫然增多。

　　从溢价率来看，11月有11宗宅地的溢价率高于20%，而上月仅4宗。溢价最高的地块为宁波余姚梨洲街谈的一宗保险性租借住房地块，由余姚市市集开发开垦事业有限公司以2772.96万元成交，楼面均价2734元/ ，溢价率达到126.74%。

　　除此以外，金华下辖的兰溪总部大楼南侧2#地块，经120轮报价，最终由兰溪城投以地价17993元/平方米竞得，折合总价7.72亿元，成交楼面价8996.5元/平方米，溢价率50.28%。其他高溢价地块除杭州市集的热门地块以外，差别位于温州瑞安、宁波慈溪等地，均为中枢区配套要求高超的小体量地块。

　　从城市来看，湖州、金华和丽水的涉宅成交规模在40万 以上。而从成交金额来看，杭州陆续领跑，是省内唯独宅地出让金超100亿的城市。

　　图：11月浙江省各地级市住宅（含抽象）用地成交计较总建筑面积（万方）

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　　地皮市集监测：

　　其中，湖州成交的13宗涉宅用地仅7宗位于主城的吴兴区和南浔区，4宗位于下辖的德清县，2宗位于长兴县，除过劲房地产子公司长兴璟和置业竞得的长兴县两宗宅地溢价成交以外，其余步块均为底价成交，拿地企业均为原土城投公司。

　　金华与湖州的情况颇为相同，除4宗溢价地块以外，其余均为城投托底拿地。值得脸色的是，本月金华成交宅地的单宗地块平均计较建筑面积仅为4.98万 ，以小体量为主。

　　杭州11月分三批出让7宗涉宅地块，计较总建面33.6万 ，共计揽金103.4亿元，平均楼面价30790元/ ，平均溢价率为27.26%，其中仅蜀山单位地块以底价成交。

　　表：2024年11月杭州城区规模蚁集供地成交情况

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　　地皮市集监测：

　　热度分化抓续，优质量块溢价率高企

　　本月，入榜浙江省筹画性用地成交金额和楼面均价TOP10的地块除了多量蚁集在杭州以外，台州、丽水、金华、湖州和绍兴等城市均有散布。从溢价率来看，宁波和金华个别地块溢价较高。

　　表：2024年11月事营性用地成交金额和成交均价TOP10

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　　备注：成交楼面均价地块已剔除计较总建面不足1万方的小面积地块

　　要点地块：奥体博览中心单位地块

　　11月20日，奥体博览中心单位BJ1706-10地块经49轮竞价，最终被滨江集团以总价39.5亿元竞得，溢价33.85%，楼面价48186元/ 。该地块动作奥体首宗挂牌的不限价地，备受脸色。

　　这蓝本是一宗买卖商务功能地块，经由计较迂曲才造成正常商品住房用地，距离奥体中心不外一公里。该地块沿路之隔是兴耀·望阙，往常望阙成交楼面价为33911元/ ，新址限价46000元/ ，本次出让地块楼面价依然逾越原来的新址限价水平。

　　地块附进一众红盘，兴耀望阙、滨江揽奥望座、滨江嘉品等，还有学军系文渊中小学动作训导配套，抽象素养佳，特出符合打造高端住宅。与此同期，自从绿城晓风明月售罄后，奥体板块暂时莫得明确可售新址，开发商给以地块更多期待。

　　要点地块：之江度假区单位地块

　　11月15日，经由33轮报价，华润置地告捷竞得之江度假区地块，总价20.6亿元，楼面价26847万元，溢价率33.74%。

　　该宗地块最早是买卖地块，本年公示“商改住”，容积率2.2，可建筑面积约7.7万 ，将来大要率打造小高层和高层居品。新址方面，之江板块在售名堂仅建发云涌之江和建杭璞御栖湖。

　　2024年以来，华润置地仅在杭州新增2宗宅地，其中2月底竞得的西站单位地块打造的望云璟晨府，已于6月两次开盘后售罄，从拿地到清盘仅4个月时分。现在，华润在杭州仅之江板块这一储备名堂，将成为其来岁事迹的主力孝敬。

　　图：杭州2024年12月杭州市区涉宅用地供田想法表

　　12月瘦猴 探花，杭州市集将有9宗宅地分两场出让，计较总建筑面积70.7万 ，平均单宗地块体量7.9万 ；温暖积率来看，3宗地块容积率低于2.0。

　　值得谨防的是，年内终末一次供地将于12月31日公开出让，钱二板块取消限价后的首宗宅地、滨江区政府板块经由商改住迂曲的抽象地块、将来科技城中枢区宅地等无边优质量块。

　　结语

　　11月，浙江省筹画用地全体规模虽不足上月，但也处于年内次高水平。值得脸色的是，浙江省宅地热度仍分化赫然，除杭州和配套老到的中枢板块宅地以外，多量地块仍以原土城投底价拿地为主。

　　从拿地企业来看，绿城中国、滨江集团抓续补仓，原土民营企业兴耀房产集团、过劲房地产、德高置业等则择机在各自上风区域落子，而外来房企华润置地拿下本年度在杭州市集的第二宗宅地。

　　12月，杭州市区规模行将出让9宗宅地，尤其是12月31日压轴的7宗涉宅用地波及钱二板块取消限价后的首宗宅地、滨江区政府板块经由商改住迂曲的抽象地块、将来科技城中枢区宅地等无边优质量块，或将再度普及杭州土拍市集的热度。